最近，杭州豪宅市场的成交热点从之前的九溪玫瑰园、桃花源等区域，转到了蒋村一带。根据德壹豪宅的统计，7月份短短10天左右，蒋村板块连续成交了6套3000万元级别以上的独栋别墅，包括4套世纪西溪别墅、1套阳光花园独栋、1套桂花城独栋。
\n其中，世纪西溪别墅成交的房源中，一套建筑面积217.43㎡、带约450㎡花园的独栋，以3080万元成交；一套建筑面积285.37㎡、带约350㎡花园的独栋以3360万元成交；一套建筑面积248㎡、带约260㎡花园的独栋，以3300万元成交；一套建筑面积276㎡、带约400㎡花园的独栋，以3880万成交。阳光花园成交的这套房源，建筑面积323.96㎡，带约350㎡花园，成交价为3400万元；桂花城成交的这套房源位于桂湖苑，建筑面积297.64㎡，带约400㎡花园，成交价为4300万元。
\n据豪宅经纪人透露，蒋村自7月以来低密二手房源成交火热，跟7月5日杭州“地王”项目——建发蒋村低密地块规划公示有关。
\n“这6套房源，都是在地王项目规划出炉后成交的。”一位豪宅经纪人说，像世纪西溪别墅建成于1998年，年代早，小区总共就80套房源，在杭州房地产市场知名度不高，“以前每年大概也就成交一两套房源，像现在短短几天成交4套的情况很少见，属于成交异动。”
\n建发蒋村低密地块是建发在今年3月下旬的土拍中拿下的，楼面价高达88029元/㎡，是杭州地价首次突破“8字头”，一举改写杭州“最贵地价”纪录，在全国也仅次于上海、北京。根据当时的出让条件，地块新建住宅不低于4层，大于（不包含）两联排，不得建别墅。
\n而此次规划公示图显示，整个项目一共打造21幢共4层楼的中式联排叠墅，南北整齐排列，一共8排，每排有2~3幢房子，楼间距基本在18米左右。小区总共83套房源，套均建筑面积约476㎡。
\n在豪宅经纪人看来，之前蒋村低密地块土拍后，很多有实力的客户都在持币等待该项目开盘。但是项目规划公示后，不少客户却直接下单了周边的二手别墅，原因可能来自两方面。
\n“一方面是从规划公示的情况来看，建发蒋村项目房源套均面积不小，根据小区配套及用材的成本来看，每套房源保本价超过5000万元，加上现在新房不限价了，待到日后正式开盘，每套房源的售价或许超过6000万元。这个总价可能超过一部分客户的购房预算。”因此，这部分客户会转向购买周边合适的低密二手房源。
\n“还有一种情况，是建发蒋村项目规划的联排基本上都是四联排，各楼幢之间的排布也比较密，这意味着每套房子带的花园面积相对较小，也让一些客户觉得私密性不够强。而富豪群体是比较在意私密性的。”有豪宅经纪人表示，建发蒋村项目总建筑面积约7.8万㎡，规划了83套房源；而世纪西溪别墅总建筑面积约19万㎡，也只规划了80套房源。两者对比，世纪西溪别墅的私密性肯定强多了。这也导致一些客户放弃建发蒋村项目的联排，转而购买周边性价比更高的独栋别墅。
\n至于为何这些客户都选择在蒋村一带购置别墅，业内人士认为，这是因为建发蒋村项目作为杭州地王项目，今后很长一段时间内都是杭州楼市的热门话题，自带流量，这也会带动蒋村一带的板块热度和成交活跃度。（资讯）
\n原标题：杭州最高地价项目规划公示后 ，蒋村迅速成交6套3000万以上别墅
